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滲漏成3·15投訴熱點 “滴水不漏”只是傳說?

2015-03-22 15:53

當紅笑星王祖藍最近很煩。今年情人節準備結婚的王祖藍斥巨資裝修婚房,入住1個多月便漏水,導致愛巢被浸,因此王祖藍收樓后拒付200萬港元(約人民幣161萬)的差額,被指拖欠裝修費,一時輿論嘩然。


 被滲漏問題困擾的明星遠不只王祖藍一個,馬伊琍、馮小剛、寧靜、徐錦江、鄭淵潔等名人均因漏水問題而煩心過?!皾B漏”的魔爪并沒有因為名人的身份地位特別而“網開一面”,可謂“滲漏面前,人人平等”。

 近日,全國消費者協會發布2014年受理投訴情況報告,去年全年共接到房產及建材類投訴24599件。房屋質量問題仍然是爭議投訴的焦點之一,達到全部投訴的49.1%,可見質量問題已經成為房屋首要解決的難題。其中,漏水、滲水問題,外墻面脫落,以及墻壁裂痕等問題較為突出。

 鳳凰房產的房屋質量線上調查顯示,房屋開裂、漏水、露筋、空洞、精裝標準不符、層高面積縮水、薄樓板以及環保測評不過關是當前房屋質量存在的八大主要問題。

 住宅滲漏問題已經是我國房屋建筑的質量通病,甚至一些房屋陷入“年年漏,年年修,越修越漏,越漏越修”的尷尬境地。

 回顧2014年媒體對房屋嚴重漏水事件的報道,飽受滲漏之苦的業主們不僅無法享受家的溫馨,反而還要為維權四處奔波碰壁,苦不堪言。開發商、物業公司、施工單位等相關責任人互相推諉,物業維修基金申領條件的苛刻和程序的復雜,成了業主們不能承受之痛。

 滲漏為何如此“猖獗”?什么原因導致滲漏的產生?防水做到“滴水不漏”只能是個傳說嗎?

 宜居工程質量檢測有限公司副總經理楊志才是專業的驗房師,他表示房子滲水主要發生在五個部位,分別是屋面、窗戶、廚衛間、外墻和地下室?,F在中國的防水層有的是做了等于沒做,大多數原因都是材料和施工環節出現了問題。如果防水材料本身不合格,那么無論怎么做防水效果也是差的。施工過程中人為的偷工減料則是造成滲漏的另一個重要原因。

 此外,楊志才表示趕工期也是導致滲漏產生的主因。很多優質的材料由于在趕工期的時候,施工工藝和施工方法不到位,導致出現嚴重的質量問題。

 中國建筑學會防水技術專家委員會副主任葉林標從事防水行業50余年,是北京市建筑工程司法鑒定中心的建筑工程質量司法鑒定專家。他表示,司法鑒定中心成立10年來,承接滲漏的案件占工程質量總案件的25%以上,所占比例相當大。

 對于防水工程有沒有可能做到“滴水不漏”,葉林標認為防水工程是一個系統工程,只要指導思想端正,不搞低價中標、不搞奇特異新、不拖期、按客觀規律辦事;設計合理,形成全封閉的防水層;選材得當,因地制宜按需選料;施工精心,不偷工減料;監理到位,對細部構造施工實行旁站監理等,實現我國無滲漏工程是完全可能的。

 深圳市卓寶科技股份有限公司從事防水材料生產十余年,公司總工程師林旭濤對葉林標的觀點表示認同。他對建筑滲漏產生的原因做了深入的解讀。林旭濤表示,建筑產生滲漏的原因主要是由于防水層與建筑主體結構層沒有牢固粘結,二者中間的空隙就為滲漏提供了通道(即“竄水層”),防水層一旦在裝修或者后續使用過程中被破壞,水就會進入“竄水層”,肆意流竄,從主體結構薄弱的部位滲進室內。這導致維修的時候很難找到“進水點”,無法對滲漏進行有效維修。

 要根治這個問題首先是在做防水設計的時候讓防水層與建筑主體結構直接粘結,消除“竄水層”。其次由于建筑在使用過程當中會出現一些變形,所以要選擇適應變形能力強的防水材料,如非固化橡膠瀝青防水涂料與自粘卷材的結合。這種涂料流動性能好,能夠對凹凸不平的主體結構表面進行有效填充,從根本上消除防水層與主體結構之間的空隙,杜絕“竄水層”的產生。自粘卷材是一種與非固化瀝青同材質的防水材料,具有出色的延展性與拉伸性能,既能夠很好地保護涂料層,又與涂料層形成復合防水層,實現雙重防水保障。

 有好的理念和好的防水材料,還需要有好的施工工藝,才能保證工程質量。對于涂料來說,需要確保施工過程中的用量與厚度,這可以通過“定量控制”的方法來保證。如果在施工過程中采用諸如遠程監控這樣先進的管控手段,則能夠更有效地提升工程的質量。

 對于業主遭遇滲漏后維權難的問題,林旭濤表示,如果有第三方對防水工程的質量進行保險保障,則防水施工單位對工程質量具有更高的責任心。并且一旦發生滲漏,責任主體也很明確,免除了業主為維權疲于奔命卻收效甚微的苦惱。

 林旭濤介紹,卓寶科技在2014年推出的零缺陷超級貼必定防水系統為徹底根治建筑“滲漏”頑疾進行了有力的探索。該系統涵蓋了防水工程設計、材料生產、施工質量管理、工程維護、風險保障等各個環節,目前已經在多個項目上使用并得到高度評價。卓寶科技將于2015年3月26日在深圳召開“零缺陷贏未來”主題大型峰會,屆時將帶來更多關于零缺陷超級貼必定防水系統的最新技術進展與應用情況。