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聚焦315 建筑質量問題 “揪”出真兇

2015-03-22 15:49

每年315,各個行業都會進行一次總結和反思,披露各種問題,建材行業也不例外。如今,房價一路飆升,樓盤質量卻“江河日下”,墻體滲水、墻面空鼓、層高縮水等現象普遍存在,這已經成為業內心照不宣的“通病”。

  過去一年里,行業內建筑質量問題依然嚴重,隨著人們對自有權益維護意識的不斷提高,如今單純的譴責已然不能解決問題,根據事實揪出真兇,嚴加治理才是正道。根據日前中消協公布的2015年消費維權年主題:“攜手共治 暢享消費”也可以看出,消費者更關注的如何“治”的問題。

  問道品質人居  新浪地產深度曝光建筑質量問題

  代表建筑安全性、舒適性、人性化、科技化的未來趨勢,建筑品質成為參與建設者追求的最終目的。新浪地產網作為中國房地產產業鏈資源整合第一傳媒,高度關注建材部品行業健康發展,2014年攜手宏源防水打造的問道品質人居欄目,深度曝光了行業建筑質量問題。

  西門子等多款品牌電梯被偽造 銷往國內多省

  銷往國內多省份、價值2200余萬元的品牌電梯,竟然全部是假冒偽劣產品!2014年11月18日,湖北荊州警方成功破獲一起制售偽劣電梯案,抓獲11名犯罪嫌疑人。這一起案值超2000萬元的電梯售假案,讓電梯質量安全問題再次進入公眾視野。

  由于假冒偽劣電梯大量銷往全國各地,涉及面廣,涉案金額巨大,公安部經偵局發起了全國打擊售假集群戰役。湖北、廣東、福建、重慶等地公安機關共查獲以“東莞西門子電梯”“東莞三星電梯”“柳州富士電梯”等為名義銷售的偽劣電梯100余部。

  多地驚現“補丁樓”建筑質量問題引人堪憂

  2014年十月上旬,武漢江夏某建成僅3年的小區住宅樓外墻出現裂縫,被涂上防水材料后,側墻看起來像打滿了"繃帶","繃帶樓"再次引起各界關注。自2014年7月初江蘇常州爆出某小區內的多幢住宅樓的外墻突然被"紋"上眾多不規則的白色條紋后,在網友的助力下,陜西西安、河南鄭州、浙江鎮江陸續"報告"當地纏繞了那些有礙觀瞻的條紋建筑。這些樓看上去像被打上了繃帶,被戲稱為"繃帶樓"。

  ??谘虐泊髲B外墻大面積脫落

  外墻瓷磚連續脫落6個多小時,6至9層幾乎“禿”了,這是2014年8月23日中午起發生在??谘虐泊髲B的事情。連續幾日來,該大廈瓷磚脫掉的問題仍時有發生。內墻開裂鋼筋暴露業主懷疑建房使用的是海沙。

  一位業主稱,該大廈不光是外墻瓷磚脫落這一問題,一些住戶的家中內墻還出現開裂,已經影響到了居民們的正常生活。

  外墻保溫層脫落縫隙能容手掌

  才入住進房屋兩年多,陽臺右側墻體的保溫層就出現了空鼓、脫落的現象。最近,家住九龍坡區袁家崗的夏先生就遇到了這件煩心事,不僅擔心墻體不保溫,也憂愁翹起的保溫層掉落砸傷行人。據悉,近半年來,夏先生所住的大鼎城市花園小區,外墻保溫層多處出現空鼓現象,但開發商一直沒有前往處理。

  全國建筑滲漏率調查結果觸目驚心

  7月4日,中國建筑防水協會與北京零點市場調查與分析公司聯合發布《2013年全國建筑滲漏狀況調查項目報告》。

  本次抽樣調查涉及全國28個城市、850個社區,共計勘察2849棟樓房,訪問3674名住戶。抽樣調查了建筑屋面樣本2849個,建筑屋面樣本中有2716個出現不同程度滲漏,滲漏率達到95.33%;抽樣調查了地下建筑樣本1777個,地下建筑樣本中有1022個出現不同程度滲漏,滲漏率達到57.51%;抽樣調查了住戶樣本3674個,住戶樣本中有1377個出現不同程度滲漏,滲漏率達到37.48%。

  建筑部品市場混亂 多方因素影響

  電梯夾人、地板甲醛超標、水龍頭含鉛、房屋滲漏,幕墻自爆墜落等問題時刻威脅著居住者和路人的安全。建筑質量問題不僅貼近人們的生活,更貫穿整個房地產行業。它關系到開發商和供應商的品牌形象,也深受政府部門的重視。

  我國的建材市場混亂,產品的質量良莠不齊,以及不正當的惡性競爭嚴重的影響了工程質量。

  追求速度缺失過程監管。建筑質量出現問題,工程與監理部門難辭其咎。盡管對于工程監理的相關規范,國家標準和要求都比較完善,在操作過程中卻總由于模式和人的問題容易走形。

  但實際配合中,成本、進度等環節都由開發企業自己決定,監理的作用往往無法很好實現。有時候為了趕工期,不負責任的開發商只會關注每個階段的完工情況,但是中間究竟如何完工,不同流程的完工質量到底如何,卻很少跟進。

  層層轉包難保施工質量。盡管根據法律規定,禁止建筑施工企業超越本企業資質等級或者以任何形式用其他建筑施工企業的名義承攬工程;禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人。但仍有部分企業打法律擦邊球,通過轉包獲取利益。

  服務缺位后期維保不力。很多大宗建筑配套設備、部品能否運行通暢,七分安裝,三分維保,如果不注重后期的運營和保護,也會埋下建筑安全的隱患。

  比如高額的維護成本和無人承擔的維護責任,被專家認為是造成玻璃幕墻高齡服役的最直接因素。幕墻要定期進行檢修和維護,費用不菲。由于商務樓的維修基金至今尚未有明確的法律規定,加上幕墻維修費用昂貴,一些樓宇并不會主動對幕墻進行維護,檢修幾乎形同虛設。

  工程采購低價至上“逼”出劣質材料。國內比較大的開發商,都有自己龐大的工程采購體系,如果作為強勢方的開發商采購團隊去壓低采購成本,下游的行業為了生存,就有變招的動作,風險就會轉嫁到消費者身上。

  建筑質量與安全期待立法明責

  陽光是最好的防腐劑,新浪地產曝光行業陋習,亦呼吁立法以明責。政府對建筑質量問題高度重視,在不斷出臺新政策的同時,也在加強執法能力,但目前也存在著不少含糊不清的監管漏洞。

  一言以蔽之,對于影響居住的問題房屋,國家有關部門要進一步加大對制售假冒偽劣產品違法犯罪打擊力度,要不止于“集群打假”,要形成常態,要發現一起,查處一起,嚴懲一起,絕不姑息,對制售假冒偽劣產品違法犯罪形成強大的威懾。另一方面,要強化各個環節的監督,行政監管、處罰都應該跟上,不能發生事故了才開始重視。

  除了強調企業的社會責任與道德外,完善法律法規,從根本上解決建筑市場偷工減料、非法轉包、以次充好、惡意低價中標、暗箱尋租等問題,明晰建筑事故的各主體責任,從建筑各環節上保障質量和安全。

  建筑質量出問題  責任人終身難逃  

  從2014年9月起至2016年6月,我國將開展為期兩年的工程質量治理行動,質量終身責任制將首次落實到具體責任人,并將在每一處建筑物的明顯位置設置永久標牌,載明責任人信息。住建部明確表示,凡發生工程質量事故或重大質量問題,都要依法追究質量責任。

  據了解,住建部決定在2014年底前,北京、上海、安徽、江蘇等8省市要完成本地區建設企業、注冊人員、工程項目、誠信信息等基礎數據庫建設。2015年底前全國統一平臺將建成。